成都房子二次抵押贷款多久下款需要注意什么？ (综合服务 - 金融保险)
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成都房子二次抵押贷款多久下款需要注意什么？ | |
当我们用房子办理二次抵押贷款的时候，那就是我们非常需要资金的时候，也就是说那个时候我们是很希望贷款可以快点下来，所以今天我们就给各位朋友说一下，我们用房子办理二次抵押贷款的时候多久可以下款，以及办理房子二次抵押贷款需要注意什么？我们一起来看一下吧！ 成都贷款公司帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信同号) 房屋二次抵押贷款多久可以办下来？ 房屋二次抵押贷款一般需要22－25个工作日才能办下来。办理二次抵押贷款可以有效提高贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款需要在有一定可贷空间的情况下操作进行。换句话说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，就可以考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，会增大贷款人的负担。 房子二次抵押注意事项： 一，贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下： （1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额； （2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。 二，二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。 三，尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。 四，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。 | |
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